公积金最多贷款多少钱？二手房最多贷款多少年？
转自：沈阳日报
编者按：
6月13日，本报在6版以《在沈购房、“卖旧买新”可享这些优惠政策》为题，刊发了市房产部门、房地产开发企业及房地产经纪机构做客沈阳日报社5G直播间，参与“民生连线”节目时所作的相关政策发布与解读。稿件见报后，社会反响强烈。应读者要求，记者又联系到相关部门，对沈阳购房优惠政策进行补充介绍。
契税政策新变化
2024年购房，契税政策有了新变化。读懂契税变化，购房会得到大实惠。
（一）继续执行契税减征政策
1.对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
（二）落实契税具体适用税率调整政策
2023年1月1日起，居民在沈阳市承受三套及以上非普通住房、其他房屋、土地，以及单位承受房产、土地权属的契税税率为3%。
“卖旧买新”可享受退税优惠
沈阳将“卖旧买新”补贴活动延长至2024年12月31日。
政策规定，在本市范围内，对出售自有住房并购买一套新建商品住房的购房人，由市财政给予购买新建商品住房100元/平方米补贴，卖旧房买新房时间不分先后。这一补贴可与国家的退税重叠享受。
除了“卖旧买新”政策之外，在沈阳购房还将享受退税优惠。2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
商业贷款有哪些政策
低利率购房不仅能激发市场活力，还能减轻购房者个人还款压力。那么，在沈阳购房商业贷款的利率是多少？
（一）商业贷款利率最低为3.45%
沈阳已经取消商业贷款最低利率下限，首套住房5年以上商业贷款利率最低为3.45%。
（二）首付款比例有调整
对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低25%。
（三）执行认房不认贷政策
居民家庭名下在沈阳市无住房的，购买商品住房的首付款，按不低于购买首套住房的最低比例执行，不再区分是否有住房贷款（商业性住房贷款）记录以及住房贷款是否还清，住房贷款利率享受购买首套住房的利率。
二手房最高贷款期限调整为30年
公积金贷款购房，成为很多人置业的首选方式。公积金贷款购房政策有啥变化？你能享受到的公积金贷款金额是多少？
1 当前公积金贷款利率
首套个人住房公积金贷款利率：5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率为2.35%，5年以上个人住房公积金贷款利率为2.85%。
第二套个人住房公积金贷款利率：5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率为2.775%，5年以上个人住房公积金贷款利率为3.325%。
2 公积金贷款最低首付比例
职工家庭申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，最低首付比例为20%。缴存职工家庭申请住房公积金贷款购买第二套自住住房的，最低首付比例为30%。
3 支持二孩或三孩家庭住房公积金贷款
对于已生育二孩或三孩，且孩子未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。公积金贷款最高额度为：单方缴存，最高60万元；夫妻双方缴存，最高80万元；家庭成员3人以上缴存，最高100万元。
4 支持改善性住房贷款
对拥有一套住房并已结清贷款的缴存职工家庭，申请住房公积金贷款购买自住住房的，执行首套房最低首付比例。
5 支持新市民、青年人使用住房公积金贷款
在沈就业的毕业5年以内大中专以上学历的新市民、青年人，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额最高可放宽到当期最高贷款额度的1.2倍。当期住房公积金贷款最高额度为：单方缴存，最高60万元；夫妻双方缴存，最高80万元；家庭成员3人以上缴存，最高100万元。
6 商贷未结清，支持用公积金购买第二套房
有一笔未结清住房商贷的缴存职工家庭，支持使用住房公积金贷款购买第二套改善性住房。
7 放宽偿还贷款年龄限制
缴存职工家庭使用公积金贷款购买自住住房的，偿还贷款年龄限制由男60周岁、女55周岁，放宽为男65周岁、女60周岁。
8 取消提取公积金后准贷时限
借款申请人及共同申请人现金提取公积金后，即可申请非同一房产住房公积金贷款。
9 二手房公积金贷款期限有变化
沈阳住房公积金管理中心发布消息，从2024年3月1日起，沈阳职工购买二手房公积金贷款期限，由“35年减房龄”延长为“40年减房龄”，二手房最高贷款期限为30年。换句话说，就是房龄35年以上但不到40年的老房子也可以使用公积金购买了，有类似住房需求的职工就可以申请公积金贷款。
10 调整住房公积金“商转公”条件
将住房公积金“商转公”贷款申请条件中商贷已偿还5年（含）以上，调整为商贷已偿还3年（含）以上，其他申请条件不变。
11 限时支持提取公积金用作购房首付款
2024年4月1日至2024年9月30日期间，职工在沈阳市行政区域贷款购买自住住房，职工本人及其配偶可申请提取住房公积金余额支付购房首付款，提取时限为2024年11月30日前。
沈阳日报、沈报全媒体记者 张晓宁
